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Interessi passivi nel Modello 730/2021

Gli interessi passivi e i relativi oneri accessori riguardanti il mutuo possono essere portati in detrazione al 19% sul Modello 730/2021.


Ricordiamo che solo alcune tipologie di mutuo consentono al contribuente di beneficiare della detrazione, come ad esempio:

  1. Mutui ipotecari stipulati per l’acquisto di un'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale (la cosiddetta prima casa) nella quale il contribuente e/o i suoi familiari dimorano abitualmente e per la quale può essere portato in detrazione un importo massimo pari a 4.000 €.

L’immobile, inoltre, deve essere adibito ad abitazione principale entro 18 mesi dall’acquisto e questa condizione deve permanere per tutto il periodo d’imposta per il quale si chiedono le detrazioni.


Causa emergenza COVID-19 chi ha acquistato la prima casa in questo periodo e si fosse trovato nella condizione di richiedere la nuova residenza per usufruire dell’agevolazione potrà rimandare il trasferimento al prossimo anno, in quanto il decorso dei 18 mesi partirà dal 1° gennaio 2022 (Decreto Milleproroghe).


Non si perde comunque il diritto alla detrazione se si verificano le seguenti situazioni:

  • Trasferimento per motivi di lavoro

  • Ricovero in case di cura

  • Forze armate e Forze di polizia


2. Mutui ipotecari stipulati prima del 1993, per i quali è ammessa la detrazione entro il limite di 2.065,83 € per ciascun intestatario del mutuo.


3. Mutui (anche non ipotecari) contratti nel 1997 per effettuare interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione su tutti gli edifici, compresa l’abitazione principale, dove la detrazione è pari a 2.582,28 €.


4. Mutui ipotecari contratti a partire dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale il rimborso è del 19% e il limite è pari a 2.582,28 €.


5. Prestiti e mutui agrari di ogni specie.


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